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原標題：南京蘇州無錫已“限購” 常州逆襲或成購房者“新歡”
今年一二線城市樓市的火爆，是貨幣超發後的資本博弈，更是市場供需失衡的體現。全國樓市庫存連跌13個月，各地地王屢見不鮮，樓市一直高熱不退。雖然上半年部分城市已經開始出臺調控新政，然而收效甚微，需求持續加大，房價繼續飆升。尤為凸顯的是長三角地段，上海、南京、蘇州等地的房產市場異常火熱，甚至於無錫、常州的房產市場都被帶動起來。在剛過去的國慶黃金周，全國19城先後出臺樓市調控新政，旨在降溫樓市，控制地價、房價上漲過快現象。其中，蘇南有3城出臺調控新政，今天，筆者就南京、蘇州、無錫、常州樓市走勢分析，常州或成下一個購房首選之地。
一、南京調控3次加碼 最嚴調控國慶雙量低迷
今年南京的地價、房價一直持續上漲，為瞭緩解房產市場過熱現象，南京政府陸續出臺調控政策，無奈南京的地價、房價還是步步升高。5月"雙控"政策，最終以全部宅地遭遇"熔斷"而告終，導致南京"一地難求"。南京商品住宅去化周期已不足2個月，市場需求卻沒有減少，供小於求的市場矛盾得不到緩解，反而加劇瞭"房荒"的恐懼。最終南京政府推出"雙限"政策，短短3個月連續出臺3次樓市調控新政，不斷加碼，可看出南京政府穩定市場的決心之大。
南京樓市"限貸"政策從提高首付款比例著手，增幅逐漸加碼，在"限購"方面，甚至對單身人士限購1套房，這都對購房者有一定的影響力。土地出讓通過網上拍賣，在競價達到最高限價時，改為現場搖號產生競得者。9月19-22日連續四天的土拍，20宗宅地全部進入搖號拿地，房企通過搖號拿到地塊，緩解市場土地稀缺性。不過，搖號地塊都是現房銷售，樓市的供需關系緩解還需要一定的緩沖期。
南京房價一直在上漲，短短一年時間，南京房價上漲超5000元/㎡。而南京市區商品住宅成交量卻呈現W型上漲趨勢，8月是除瞭2月（春節影響）唯一一個不過萬的月份，可見8月"限貸"對南京樓市還是有影響的，但是卻未能緩解樓市供不應求關系，9月依舊出現量價齊升的局面。
隨著南京調控政策不斷加碼，十一期間，南京的新房認購量出現瞭下跌。據統計，2016年國慶假期南京全市大眾銀行小額貸款5萬商品住宅成交867套，同比去年下降近4成，可見調控立竿見影。
二、蘇州調控再升級 房價或迎拐點
8月11日，蘇州出臺"蘇十五條"，針對非本市人口實行"限購"，政策相對嚴酷，減少瞭外來人口在蘇州進行房產投機行為。在土地競拍"最高限價"方式"流產"後，蘇州也實行瞭新的限價出讓方式。9月22日、9月23日連續兩天土拍，8宗設置指導價地塊，5宗進入一次報價階段，房企拿地相對理性。
然而，蘇州各區拿地樓面價還是屢屢創新高，房價繼續攀升。房企雖然拿到地瞭，但是遠水解不瞭近渴，新拿地塊上市還需一段時間，蘇州新房供求關系不見緩解。10月3日國慶期間，蘇州樓市連夜出臺新政收緊樓市，"限貸""限購"政策更加嚴厲。
據數據統計顯示，蘇州市區（不含吳江區）的商品住宅成交量從今年4月開始持續下降，8月略有增長，9月翻瞭一倍。但是，蘇州市區的房價卻一直是呈現上漲趨勢，從4月開始放緩漲價速度，8月稍有下降，9月繼續補漲。
從第二季度開始，蘇州樓市一直呈現出量跌價漲的趨勢，一部分原因在於蘇州土地市場的影響，頻繁出現"面粉貴過面包價"地塊，誘發房價上漲。8.11新政調控不包含吳江區，結果9月吳江區商品住宅成交達5440套。另外，根據統計，國慶期間（10.1-10.7），蘇州市區商品住宅共成交2312套，其中吳江區成交1346套，占總成交套數五成以上，撐起蘇州樓市半邊天，而其他5個區的成交套數也已經超過9月的成交總套數。如此狂熱的樓市，10月3日蘇州繼續收緊樓市，遏制市場需求，整頓房地產市場秩序，降溫樓市。
三、無錫樓市出大招 "雙限"再度現江湖
一二線城市上海、蘇州、南京紛紛收緊信貸政策，拿地熱浪開始輻射到周邊城市，首當其沖的是無錫。8月無錫的3場土拍異常"瘋狂"，樓面價破萬地塊開始出現，並且兩次刷新樓面價地王，9月8日的土拍又一次刷新瞭無錫樓面價地王，18050元/㎡的樓面價直逼2萬大關。無錫的地價漲瞭，無錫的房價將會上升到一個新的高度。
2016年8月中指院百城價格指數顯示，無錫住宅均價環比上漲6.76%，漲幅居百城之首。9月中指院百城價格指數顯示，無錫住宅均價環比上漲6.83%，漲幅居第二位，房價開始走高。
目前，無錫的房產市場隻有兩個字"漲價"，景瑞望府、華潤橡樹灣、萬達文化旅遊城高層、華府天地·尊園高層等樓盤都在漲價，無錫的樓市一下子就熱瞭起來！地價頻繁刷新記錄，房價一路飆升，商品住宅的去化周期已經不足6個月，將進入賣房市場。10月2日無錫出臺樓市調控新政，成為繼南京、蘇州之後江蘇省第三個重啟"限購"的城市。
大眾銀行小額信貸
四、常州9月量價齊升 庫存去化周期降至5.94個月
蘇州樓市已經火瞭，無錫的樓市開始熱瞭，常州的樓市離回暖還會遠嗎？都說蘇錫常本是一傢人，三市地理位置相似、交通資源相銜接，蘇州、無錫的客戶外溢到常州，將會影響到常州樓市的發展。
根據數據統計，2016年常州市區前9個月商品住宅共成交518.22萬方，除瞭"金三"成交量異常火爆外，"金九"再一次刷新記錄，成交面積超90萬方。商品住宅均價呈W型增長趨勢，並在9月出現大幅度增長。受周邊城市影響，9月常州開始量價齊升，常州樓市回暖之勢已經不可阻擋瞭。
從2014年下半年開始，常州以去庫存為主要任務，截止到今年9月底，常州市區商品住宅庫存量隻有328.03萬方，環比下降13.15%，同比下降45.81%，去化周期為5.94個月。由於9月的銷量創出歷史新高，市區商品住宅庫存的去化周期已經下降至6個月以內，常州的市場供求關系將進一步得到緩和。
五、常州樓盤紛紛漲價 國慶期間樓市異常活躍
兄弟城市無錫土地市場的火爆帶動瞭常州樓市的回暖，常州房產市場已經蠢蠢欲動。8月下旬，常州幾傢樓盤同時發文預告漲價，8月底，常州陸續出現瞭房企封盤現象，9月更是有多傢樓盤多次漲價，根據百城房價指數顯示，9月常州的房價漲幅為6.6%，居全國第三。
同時，據房管局數據，今天"十一"期間，常州樓市成交非常活躍。全市商品房銷售備案15.29萬平方米，較去年國慶期間增長206.41%；全市商品住房銷售備案13.85萬平方米，同比增長210.54%，銷售均價8100元/平方米，同比上升25.50%。常州市區商品房銷售備案12.39萬平方米，較去年國慶增長250%；市區商品住房銷售備案11.05萬平方米，同比增長237.92%；銷售均價8024元/平方米，同比上升27.83%。
常州商品住宅的成交均價已經站在"8字頭"，常州樓市已經開始變天瞭！
六、樓市冷暖需分城施政 常州樓市開始回暖
上海是超一線城市，南京和蘇州是強二線城市，無錫和常州是一二線城市周邊的三線城市。一二線熱點城市的房產市場一直熱度不減，房價上漲過快，調控政策已經陸續出臺。然而，受調控政策影響，一二線熱點城市的樓市熱度將會輻射到周邊三線城市，無錫已經火起來瞭，那麼下一個會是常州嗎？
2016年常州樓市的庫存量一直在持續下降，庫存去大眾銀行信貸利率化周期持續縮短，商品房成交量在穩中有升，房價也在上漲，常州的樓市已經在慢慢蘇醒瞭。
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