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2016開年大戲:南星橋爭霸賽,杭州單價地王花落誰傢?
導語:
轉眼2015即將翻篇,潮鳴、南星、湖墅、上塘,這些2015年攢下來的好地,註定要留給2016來開年。
1月,對於杭州土地市場而言,向來是一個囤糧過年的好時節。
2014年1月,慶隆單元地塊、杭師大地塊、濱江中興單元地塊等多宗寶地傾囊而出,成就瞭黃龍金茂悅、融信杭州公館、龍湖春江酈城等多個年度熱盤。
2015年1月,錢江新城土地開閘,融創等多傢大鱷鏖戰41輪,南星單元D-04號地塊最終成交樓面價25177元/㎡,一不小心差點問鼎杭州新地王。
歷史總是出奇地相似。杭州市國土資源局網站公告,南星單元B-02地塊即將於2016年1月6日掛牌出讓,這意味著,很快,南星單元宅地又將主宰主城區土地市場一個嶄新的年度開篇。
熟悉的區位、熟悉的時節,那些似曾相識的容顏是否重現?2016跨年回來,杭州土地市場又將上演什麼樣的開年大戲?1月6日下午2:30,浙江土地網4G直播留言板,不見不散!
南星宅地區位圖(制圖章嶸嶸)
吳山腳下、錢塘江畔,這是僅次於武林的城市豪宅聚集地
南星單元B-02地塊為住宅用地,出讓面積33008平米(約49.5畝),可建面積9.2萬方,樓面起價22149元/平米。地塊位於甬江路與錢江路交叉口西北角,東至錢江路、南至甬江路、西至銀鼓路、北至聞潮路。
地塊北面緊鄰著望江府,聞潮路西斷頭路正在修建,未來將連通東段,直抵錢塘江畔;再往北,經由望江路往西可一路直達鼓樓、河坊街、南宋禦街,亦可取道秋石、中河兩大高架去往城市的各個方向;經由望江路往東可直抵錢塘江畔,未來還可以通過望江隧道一路直達濱江區星光大道、區政府板塊。
地塊東面是錢江新城板塊的一條南北向主流幹道 錢江路,往南可至復興立交,往北可至市民中心、萬象城,並連通杭海路去往九堡、臨平等方向;錢江路一路之隔是老牌豪宅贊成林風、上城區名校勝利小學、物美大賣場;再往東是綠城藍色錢江、濱江陽光海岸等一線江景豪宅,高端居住氛圍非常濃厚。
地塊西面緊鄰著銀鼓路,銀鼓路以西是待出讓的南星B-01地塊。地塊南面緊鄰著甬江路,甬江路一路之隔,是待出讓的南星單元D-05地塊;再往南是錢江禦府、侯潮府等南星單元在售熱門住宅。並且,值得關註的是,地塊東距在建的地鐵4號線甬江路站點僅300米。
故而,從地理區位上來看,這裡是上城區,吳山腳下、皇城脈絡,隨便挖個土方都能挖出文物的區域;同時,這裡也是錢江新城,錢塘江畔、城市新中心,杭州僅次於武林的城市豪宅聚集地。
南星單元B-02地塊航拍圖(攝影:曹楊)
南星單元B-02地塊實景圖(攝影:詹慧雯)
板塊地王,杭州地王,這是一個年年都能出 地王 的區域
得益於綠城、濱江兩大本土房企的精耕細磨,綠城春江花月、藍色錢江、新綠園,濱江金色傢園、金色海岸、陽光海岸等一波杭州鼻祖級江景豪宅落地於此,南星成為錢江新城豪宅最被認可的一個區塊。而從2009年開始,隻要南星單元有宅地出讓,幾乎不是新晉的板塊地王,就是新晉的杭州地王。
南星單元B-02地塊指標表
2009年,南星橋糧庫地塊,綠城西子杭州禦園,樓面價24295元/㎡,2009年杭州單價地王。
2012年,南星單元D-02地塊,錢江禦府,樓面價22491元/㎡,2012年南星板塊地王。
2013年,南星單元D-01地塊,金隅學府,樓面價25803元/㎡,2013年杭州單價地王,並且至今仍是杭州宅地單價地王紀錄保持者。
2015年,南星單元D-04地塊,侯潮府,樓面價25177元/㎡,2015年杭州單價地王。(備註:以上杭州單價地王均指宅地)
2016一開年,南星單元B-02地塊整裝待發,樓面起價已經達到瞭22149元/㎡。要知道2013年的華傢池地塊、2014年的杭師大地塊、2015年初的南星單元地塊,起始樓面價都沒有上過2萬,而南星單元B-02地塊從一出生,就已經被放在杭州宅地單價地王的備選單上瞭。
並且,隻要南星單元B-02地塊1月6日當天書面競價的溢價率超過瞭16.5%,那麼它就將成功取代金隅學府,成為杭州新晉的宅地單價地王。
本土房企、外來大鱷,2016杭城首發單價地王花落誰傢?
這樣一宗含著金鑰匙出生的寶地掛牌出讓,勢必將引來一番血雨腥風,尤其在大多數開發商都尚處於宅地饑渴的情況下,關系來年生計的土地補倉行動已經刻不容緩。記者綜合過往南星橋宅地競價開發商參與情況,以及近期杭州宅地市場開發商參與情況,分析認為以下房企最有可能參與南星橋地王爭霸賽。
第一類,本土實力房企,猜測:綠城、濱江、潤和、大傢?
綠城、濱江在南星單元均有地緣性優勢。綠城近期拿地態勢兇猛,10月份剛拿下濱江四橋南宅地,11月份又聯合中交、平安拿下北京門頭溝地王,並且在上塘地王爭奪戰中,綠城也力拼到瞭第54輪。種種跡象無不表明,在穩定之後,本土一哥綠城正在重展其進軍一線城市、以及回歸杭州高端住宅市場的野心。
反觀濱江,近期在土地市場上的表現則相對謹慎,幾場競拍的報價都沒有拼到過很高。不過,今年在南星板塊,濱江錢塘印象的銷售態勢非常好,2015開年至今銷售額超30億,項目接近尾盤狀態,不排除濱江有下一步在南星板塊補倉的嫌疑。
此外,潤和、大傢是近期土地市場表現兇猛的兩大本土房企。在12月1日的未來科技城宅地出讓會上,本土潤和以黑馬之姿殺出,與合景泰富 平安聯合體拼到瞭最後一輪,表現出瞭強大的資金實力。這樣一匹本土黑馬會不會在南星宅地爭奪中繼續發力,值得我們繼續關註。另一傢本土實力房企 大傢,在11月23日上塘地王爭奪戰中的強勢表現令人驚嘆,堪稱為杭州本土房企 揚眉吐氣 ,這傢 本土之光 會不會在南星爭霸賽中繼續發力,同樣值得期待。
第二類,外來實力房企,猜測:龍湖、旭輝、金茂、九龍倉、融創、港中旅?
龍湖、旭輝、金茂、九龍倉、融創,這5傢房企均參與瞭2015年1月的南星單元D-04號地塊競價,並且都屬於有錢、敢拼的外來 土豪 。
融創,毋庸置疑,肯定會參與競價;龍湖、旭輝均處於 缺糧 狀態,雖然龍湖今年斬獲瞭丁橋、三墩北兩宗宅地,旭輝再度落子崇賢,但是這些 非主流 宅地對於龍湖、旭輝這兩傢在杭發展態勢極佳,正處於茁壯成長階段的房企來說顯然是遠遠不夠的;金茂、九龍倉本就親睞於杭州的高端宅地,外加資本實力雄厚,它們倆參與南星宅地爭奪戰也是十有八九的事。
此外,還有一傢外來房企值得關註,那就是港中旅。11月23日,港中旅一反常態參與上塘地王爭奪戰,還拼到瞭最後一輪,此舉動傳遞出港中旅近期在杭有迫切拿地的需求。
第三類,外來黑馬,猜測:華發、中駿?
雖說,密集的外來大鱷入杭潮已經散去,但不可否認的是,杭州這片熱土依然對許多尚未入杭的外地開發商具有致命吸引力。這其中,華發、中駿就是近期徘徊在杭州土地市場門外,並且在土拍現場露過臉的兩傢外來黑馬。
華發是珠海的地產一哥、龍頭國企,涉及業務廣泛,珠海的情侶路南段改造首期、拱口北岸擴建、高強度運動內衣推薦珠海城規地下交通換乘中心等建設華發都參與其中。華發在珠海所開發的項目中,中高端市場的比例約為四成,有中高端產品開發經驗。在11月23日上塘地王爭奪戰中,華發曾與華潤組成聯合體參與競價,是近期杭州市場中不可小覷的一股外來力量。
同樣不容忽視的還有中駿置業。12月1日,未來科技城宅地出讓,全新面孔中駿現身土拍現場,並參與競價。公開資料顯示,中駿置業控股有限公司是中駿集團的核心企業,總部設在廈門,目前已佈局北京、上海、深圳等多個一二線城市。
由上可見,南星單元B-02地塊無論花落誰傢,對於我們這些普通觀眾而言,這場2016杭州土地市場開年大戲,已經擁有瞭足夠多期待與觀看的理由。
本文編輯:盧一
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雖說,密集的外來大鱷入杭潮已經散去,但不可否認的是,杭州這片熱土依然對許多尚未入杭的外地開發商具有致命吸引力。這其中,華發、中駿就是近期徘徊在杭州土地市場門外,並且在土拍現場露過臉的兩傢外來黑馬。
華發是珠海的地產一哥、龍頭國企,涉及業務廣泛,珠海的情侶路南段改造首期、拱口北岸擴建、高強度運動內衣推薦珠海城規地下交通換乘中心等建設華發都參與其中。華發在珠海所開發的項目中,中高端市場的比例約為四成,有中高端產品開發經驗。在11月23日上塘地王爭奪戰中,華發曾與華潤組成聯合體參與競價,是近期杭州市場中不可小覷的一股外來力量。
同樣不容忽視的還有中駿置業。12月1日,未來科技城宅地出讓,全新面孔中駿現身土拍現場,並參與競價。公開資料顯示,中駿置業控股有限公司是中駿集團的核心企業,總部設在廈門,目前已佈局北京、上海、深圳等多個一二線城市。
由上可見,南星單元B-02地塊無論花落誰傢,對於我們這些普通觀眾而言,這場2016杭州土地市場開年大戲,已經擁有瞭足夠多期待與觀看的理由。
本文編輯:盧一
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